發佈時間: 2014-10-01 15:23:05 作者:儲繼軍 來源:澳洲網
《房地產觀察者》近日報導,亞洲尤其中國房地產開發商在澳洲高價拿地,讓澳洲業界吃驚不已。許多澳洲房地產開發商都質疑亞洲投資者如此高的拿地價格,億萬富豪沃克(Lang Walker)就是其中之一。
在爭奪澳洲東部沿海城市的開發用地上,鑒於亞洲資本融資成本較低且擁有更多的客戶,澳洲開發商基本上每次都被亞洲投資者打得“落花流水”。上周,位於Potts Point 的CWA總部被一家中國開發商溢價搶購,而澳洲開發商只獲得了Greenknowe Avenue沿線的一片荒地。
去年12月,在香港上市的廣州富力地產股份有限公司(R&F)計畫以4600萬元的價格購買位於布里斯班南部的TAFE學院,這一價格超出競爭對手Metro的2倍還多。今年初,一家中國開發商高價購買了位於Rosebery的一處開發用地,折合每套公寓價格超過25.7萬元。相似案例不勝枚舉。
而當一家具有中國投資支援的開發商Bridgehill以8250萬元的價格購買了悉尼內城 Zetland的一處老舊倉儲用地後,徹底激怒了澳洲開發商,他們認為這塊地根本不值7000萬元。
對於中國開發商的瘋狂舉動,億萬富豪沃克表示:“這有點讓人害怕。我認為這種情況最終將導致只有亞洲投資者購買澳洲開發用地。他們用如此高的價格購買土地,可能有其他目的。”
亞洲投資者在澳洲大肆購買開發用地的目的或許是澳洲房價的不斷上漲。美銀美林(Bank of AMErica Merrill Lynch)首席經濟師艾斯雷克(Saul Eslake)1日指出,負扣稅(negative gearing)給澳洲房價快速上漲帶來的影響要大於中國投資者。他當日還呼籲,亞伯特政府通過禁止投資者採用負扣稅購房的方式,抑制首府城市房價的過快上漲。
艾斯雷克認為,負扣稅導致房價虛高,最終形成房地產泡沫。